카페 양도 양수 할 때 사기 당하지 않는 방법

지금 이 글을 찾으신 분들의 경우 잘되는 카페를 양도 양수 하기 전이거나 고려중이신 분일 겁니다.

 

지금 내가 거래를 하려는 곳이 정말 괜찮은 곳일까?

아니면 더 괜찮은 곳은 없을까?

권리금이 주변 시세에 비해 제 가격이 맞을까? 

잘 나가는 카페인데 왜 팔려고 할까? 

 

벌써 머리가 아픕니다.

 

이러한 고민들은 창업 전 끊임없이 괴롭히는 문제가 됩니다. 나는 내 '가게'만 차려지면 잘 할 수 있을 것 같은데 말이죠. 신경써야할 게 너무나도 많습니다. 만약 이러한 문제점을 해결하고자 한다면 이 글을 끝까지 읽어주세요.

 

앞서 부동산 거래를 하기 전 우리는 많은 과정을 거쳐야 합니다. 특히 개인끼리 거래를 하다가 소송에 휘말리는 경우도 많습니다. 이러한 부분을 막기 위해 대부분 중개법인을 선택해서 거래를 하고자 합니다.

 

하지만 우리는 어떤 곳이 정말 나를 위해 도움을 줄 수 있는 곳인지 모릅니다. 주변에서 권리금 2,500만원을 요구하였다고 하여 지불했으나 알고보니 2,000만원이고 500만원은 중개업소가 챙겼다. 라는 이야기를 듣기도 하다보니 선택에 망설이게 됩니다. 

그렇기에 오늘은 가격에 맞는 매물이 맞는지, 나의 창업 후 성공으로 이어지게 해 줄 실질적인 데이터 / 정보 분석을 통해 여러분을 도와드릴 곳을 소개합니다.

 

이상한 부동산 중개법인

# 상가 전문 중개법인

# 단순 부동산 매물만 사고파는 곳이 아닌 실제 장사 경험이 있는 노하우를 통한 중개

# 서울 전역 매물을 관리하는 전문 매물관리 팀 보유

지금도 많은 분들이 성공 창업을 위한 상담이 이어집니다.

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■ 모두가 이야기하는 상가 전문 부동산? 비전문 이라고 하는 곳이 어딨나요

보통 이들이 전문 이라고 이야기 하는 것은 사실 매물 수 확보가 끝입니다. 100개의 매물, 1,000개의 매물을 가지고 있기에 상가 전문 부동산이라고 이야기 합니다. 게다가 단순히 매물을 많이 보유하는 것에 의의를 두기에 제대로 관리를 하지 않아 이미 거래된 곳도 노출되면서 흔히 말하는 허위매물이 되는 경우도 많습니다.

 

= 이상한 부동산 중개법인은 매물 관리만 따로 하는 팀이 운영됩니다. 이는 실시간으로 업데이트 되기에 진성 매물만을 소개하고 있습니다. 

 

 

 

= 단순히 매물 수만 가지고 이야기 하지 않습니다. 상가 전문 부동산이라고 이야기를 하려면 임차인들이 원하는 니즈를 정확히 분석하고 소개시켜줄 수 있어야 합니다.

자리가 좋은곳, 권리금, 월세가 낮거나 권리금을 줄일 수 있는 곳을 많이 가진 곳이 진짜 상가 전문 부동산이라고 말할 수 있지 않을까요?

특히 이상한 부동산 중개법인은 지역별 권리금 시세표와 더불어 정확한 자료를 바탕으로 제시합니다. 일반적으로 3,500만원이라고 한 권리금을 매입 계산서와 부가가치세, 주변 시세표 등을 점검하여 약 500만원을 더 줄여서 거래를 성사시킨 경험이 있습니다.

이러한 객관적인 정보 전달을 해주기에 이상한 중개법인이 상가 전문 중개법인이라고 당당하게 이야기 합니다.

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■ 이상한 부동산 중개법인은 섹터 분석도 다르다.

 

무작정 분석은 이런식으로 한다! 라고 하기보다는 간단하게 실제 분석 자료를 가지고 이야기해보겠습니다. 실제 카페 양도양수를 알아보시는 분이 강남 쪽에 섹터 분석을 요청하셨습니다.

 

A지역 인구 통계 분석

전년도 3월 약 91,647명의 유동인구가 지속적으로 우상향 중인 곳입니다. 직장인구는 이중 23,582명으로 30대와 40대가 높은 비율을 차지한 곳입니다. 

주거인구는 약 60,803명으로 성별은 남녀 비슷하나 40대가 약 21.6%로 높은 편입니다. 

 

A지역 상권분석

A지역의 경우 주변 평균 보증금은 약 3,500 / 평균 월세는 228만원으로 권리금은 7,500만원에 책정되어 있었습니다. 해당 상권의 주요 시설은 약 182개, 학교는 10개, 음식업 471개, 서비스업 315개가 위치해 있으며, 유동인구는 10대의 비율이 높았습니다. 바로 입시학원과 보습, 교습소 등이 399개가 있기 때문인데요.

유동인구도 많은 지역에 음식점과 카페, 필라테스, 미용실, 화장품, 학원과 같은 업종이 많은 지역이라 도시락과 같은 배달 업체나 카페를 공략하기 좋아보였습니다.

 

이러한 인구 통계 및 주변 상권 분석을 통해 단순히 매물 소개 뿐만 아니라 성공적으로 자리 잡을 수 있도록 준비하고 분석하여 창업을 도와드립니다.

 

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■ 이상한 부동산 중개법인은 왜 이렇게까지 도와주나요?

 

이상한 부동산 중개법인의 대표는 초기 장사를 보는 눈이 부족해 권리금 사기를 당해 3,500만원이라는 빚을 진 경험이 있습니다. 이러한 부분 때문에 자영업자의 창업에 대한 꿈과 마음을 공감할 수 있고, 자신과 같은 피해를 입지 않도록 예비 창업주님들에게 도움을 드리고자 결심하였습니다. 

그렇게 상가 전문 부동산의 대표가 되었고 카페 양도양수나 다른 상가 매물들을 조금이나마 만족스러운 결과를 내기 위해 항상 분석하고 있기에 여러분의 성공 창업을 옆에서 도와드릴 수 있습니다.

직원 교육 및 섹터 분석

 

지금 창업을 준비하시고 계신가요? 

내가 눈여겨 본 곳이 실제 인수하였을 때 성공 창업이 될지 의아하신가요?

지금 이상한 부동산 중개법인을 통해 전문가들의 정보를 공유받아 여러분의 성공 창업을 위한 동반자가 되길 바랍니다.

 

 이상한 부동산 중개법인

010-2433-2459

 

 

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해당 글은 프블단의 글로 일정 수수료를 제공 받아 작성된 글임을 밝힙니다.

하지만 창업을 앞두신 지금

해당 업체 외에도 약 2~3곳 이상의 중개법인을 만나보신다면

이상한 부동산 중개법인의 차별화된 시스템이

여러분의 성공 창업을 도와줄 파트너가 됨을 의심치 않습니다.